資産を売却し、売却した資産を賃借する取引が「セール・アンド・リースバック取引」です。

【セール・アンド・リースバックの意義】
「セール・アンド・リースバック」とは、借り手が、所有物件をリース会社等に売却し、そのリース会社等からその物件のリースを受ける取引です。

固定資産を売却後、直ちに借りる取引がリース・バック取引です。



【ファイナンス・リースの会計処理】
（１）資産売却日

減価償却累計額×××　固定資産　　×××
現金預金　　　×××　長期前受収益×××

※通常の売却益→長期前受収益

売却損の場合は、長期前払費用



（２）リース開始日
固定資産×××　リース債務×××

※取得価額……売却価額



（３）リース料支払日

リース債務×××　現金預金×××
支払利息　×××


（４）決算日
減価償却費　×××　減価償却累計額×××
長期前受収益×××　減価償却費　　×××

※下の仕訳は、次の二行で行う場合もあります。
長期前受収益　　×××　長期前受収益償却×××
長期前受収益償却×××　減価償却費　　　×××



【オペレーティング・リースの会計処理】
（１）資産売却日
減価償却累計額×××　固定資産　　×××
現金預金　　　×××　長期前受収益×××


（２）リース開始日
仕訳なし


（３）リース料支払日
支払リース料×××　現金預金×××


（４）決算日
長期前受収益×××　支払リース料×××



【会計処理の考え方】
やや、長くなりますが、一つずつみていきましょう。

（１）資産売却日の処理
リース・バック取引は、資産を売却し、ただちに賃借する取引です。

法的な所有権は移転しますが、実質的に資産を使用し続けるという事実は変りません。

リース・バックの会計処理は、損益面で「売却→賃借」がなかった場合と同じ効果を狙っています。

取引そのものはあったても、損益をドンとたてる（特に利益をドンとたてる）のはダメですよね。

そのスタートは、売却損益を繰延べる処理にはじまります。

資産を売却した段階での売却益は、長期前受収益（売却損は、長期前払費用）として、将来の期間に繰延べます。


（２）リース開始日・（３）リース料支払日の処理

基本的な考え方は、通常のリース取引と同じます。

ただし、リース資産の計上金額は、所有物件の売却価額（所有権移転外ファイナンス・リースの場合には、割引現在価値との低い金額）とします。


（４）決算日

所有権移転ファイナンス・リースについては、残存価額を「当初の」取得価額の10％として減価償却を行います。

同時に繰延べられた損益（長期前受収益）を減価償却と相殺する処理を行います。

この結果、最終的な減価償却費が、リースバックを行わなかった場合の減価償却費と基本的には、等しくなる点を確認しておきましょう。



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